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1∼2인 고령 가구 증가, 중소형 주택 선호도 증가로 나타나

- 전체 가구 중 1∼2인 가구 비중 54.7%, 1∼2인 가구 중 55세 이상 가구가 528만 가구로 50.9% 차지, 이사시 주거 면적 다운사이징, 중소형 주택 선호도 증가

□ 한국감정원 KAB부동산연구원은 “근로자가 본격적으로 은퇴를 시작하는 55세 이상의 1∼2인 가구 비중이 증가함에 따라 중소형 주택 중심으로 주택수요가 증가하고 있다.” 고 밝혔다.

□ 전체 가구수 중 1∼2인 가구 비중은 2000년 34.7%에서 2016년 54.7%로 증가했다. 특히, 2008년을 기점으로 전체 가구 중 1∼2인 가구(45.7%)가 3∼4인 가구 비중(45.5%)을 넘어섰고, 2012년에는 50.5%로 전체 가구의 절반을 넘어섰다.

< 구성인원에 따른 가구 비율 추이 >

* 자료 : 통계청 장래가구추계

□ 통계청 장래가구추계 자료에 따르면 1∼2인 가구 중 가구주가 55세 이상 비중이 50.9%로 나타나 과반수를 차지하는 것으로 나타났다. 2010년 이후 연령대별 가구수 증가율도 65세 이상 가구가 5.5%, 55∼64세 가구가 8.3%인 것으로 나타나, 이 두 연령대에서 전체 1∼2인 가구 증가를 주도하는 것으로 확인되었다.

< 가구주 연령대별 1∼2인 가구수 추이 >

* 자료 : 통계청 장래가구추계

□ 1∼2인 가구 중에서 중소형 주택에 거주하는 비중은 34세 이하 9.6%, 35∼54세 18.6%, 55세 이상 49.9%인 것으로 나타나 고령층 일수록 중소형 주택 거주 비중이 높았다.

< 1∼2인 가구의 전용면적에 따른 가구주 연령별 주택 거주 비중 >

구 분	85㎡ 이하	85㎡~ 135㎡	135㎡초과	합계
35세 미만	9.6	0.6	0	10.2
35세∼54세	18.6	2.1	0.4	21.2
55세 이상	49.9	13.6	5.2	68.7
합 계	78.1	16.3	5.6	100.0
* 자료 : 통계청 2015년 가계금융·복지조사 (단위 : %, 시점 : 2014년 기준)

□ 통계청 가계금융·복지조사의 2014∼2015년 자료를 기준으로  1∼2인 가구주 연령대별 이사 전후 전용면적을 추적 조사한 결과, 가구 확장 연령대인 35∼54세에서는 이사 이후 주거면적이 늘어나는 것으로 나타났으나, 55∼64세에서는 이사후 76.4㎡에서 74.6㎡로, 65세 이상에서는 80.8㎡에서 77.2㎡로 전용면적이 줄어드는 것으로 나타나 고령층 1∼2인 가구에서 이사후 가구 주거면적이 줄어드는 다운사이징 현상이 확인되었다.

ㅇ 55세를 기점으로 근로자의 은퇴가 본격적으로 시작되며, 자녀의 결혼 등에 따른 분가로 인해 가구의 주거면적이 감소되는 것으로 분석된다.

<가구주 연령별 1∼2인 가구 이사 전후 전용면적 변화>

(단위 : ㎡)

연령대	이사전		이사후
25-34세	56.7	➡	50.9
35-44세	54.5	➡	59.3
45-54세	53.6	➡	57.0
55-64세	76.4	➡	74.6
65세이상	80.8	➡	77.2
* 자료 : 통계청 가계금융·복지조사

□ 한국감정원 주택가격동향조사 결과(2012.1~2016.7)에 따르면, 지난 4년 동안 1∼2인 가구의 증가로 인해 아파트는 중소형 중심으로 가격이 상승된 것으로 나타났다.

ㅇ 아파트 매매가격은 소형(전용면적 60㎡이하)이 10.4% 상승, 중소형(60-85㎡)은 5.8% 상승한 반면, 중대형(85-135㎡)은 약 1% 하락, 대형(135㎡초과)은 7.1% 하락해 규모별 가격변동에 차이를 보였다.

< 아파트 매매가격지수 추이 >	< 아파트 규모별 가격 변동률(’12.1∼’16.7) >
* 자료 : 한국감정원 전국주택가격동향조사

□ 아파트 거래량도 전용면적 85[eqn: m ^{2}]이하 소형 및 중소형 아파트는 2012년 81.5%에서 지속적으로 증가하여 2016년 6월 현재 87.2%로 거래의 대부분을 차지하고 있다.

< 아파트 거래량 비중 추이 >

* 자료 : 한국감정원 부동산거래현황

□ 주택수요 변화에 따라 주택공급도 최근 들어 중소형 위주로 공급이 확대되고 있다. 85㎡ 이상 공급이 2011년 18.5%에서 2016년 6월 12.8%로 감소한 반면, 60-85㎡ 중심으로 공급이 확대되면서, 85㎡ 이하 면적의 주택공급이 2011년 81.5%에서 2016년 6월 87.2%로 5.7%p 증가했다.

< 전용면적별 주택공급 비중 추이 >

* 자료 : 국토교통부, 주택건설실적통계 사용검사실적 기준

□ 한국감정원 관계자는 “베이비부머가 고령인구로 진입되는 2018년이후 1∼2인 가구 증가가 더욱 확대될 것으로 전망된다. 노년층의 중소형 주택 거주 및 투자자산으로서 선호 현상이 지속될 것으로 예상됨에 따라 중소형 주택 및 준주택의 안정적 공급 과 주거 관리를 위한 임대관리업 성장 기반 마련이 필요하다.”고 밝혔다.