www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2014. 3. 3.(월) 총 8매(본문 3, 붙임 5)
담당부서	홍 보 부	담 당 자	∙홍 보 부 장 박 형 국 ☎ (053)663-8451
		내용문의	∙부동산분석부장 권 영 식 ☎ (053)663-8541 ∙주택동향부장 김 세 기 ☎ (053)663-8501 연구위원 박기정 053)663-8550, 대리 이현수 053)663-8546
보 도 일 시		2014년 3월 3일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 3일(월) 06:00 이후 보도가능

'14.2월 8개시도 월세가격 전월대비 0.2% 하락

- 11개월 연속 하락한 가운데 수도권 -0.2%, 지방 -0.1% 기록 -

□ 한국감정원(원장 : 권진봉)은 2014년 2월 8개시도 월세가격이 전월(’14.1월) 대비 0.2% 하락하여 11개월 연속 하락한 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ 이번 달 월세가격은 계절적 비수기로 인한 수요감소와 전세의 월세전환 현상지속에 따른 초과공급으로 수도권은 0.2% 하락, 지방광역시는 0.1% 하락하였다.

* 전년동월(`13.2월) 대비 8개시도 1.4% 하락

□ (지역별) 수도권은 0.2% 하락, 지방광역시는 0.1% 하락하였다.

ㅇ 수도권은 서울(-0.2%), 경기(-0.2%), 인천(-0.3%)이 모두 하락하였다.

- (서울) 강북(0.0%)은 일부 대학가 중심의 신규수요로 인한 가격상승 요인과 초과공급으로 인한 가격하락 요인이 혼재하며 11개월 만에 보합으로 전환되었으며, 강남(-0.3%)은 선호하는 임대차 계약의 상이로 인한 구조적 수급불균형이 지속되며 가격 하락세가 지속되었다.

- (경기) 일시적 계절수요의 증가와 월세가격의 전세가격 상승 동조화 현상이 포착되면서 가격상승 요인이 나타났으나 고양, 안산, 수원 등 대부분의 지역에서 초과공급과 수요부진이 지속되면서 경기는 전월대비 0.2% 하락하였다.

- (인천) 영종도의 산업시설 이전 확정 등 개발에 대한 기대심리로 일부 지역에서 가격상승 요인이 나타났으나, 전반적으로 공급우세와 수요부진이 지속되면서 인천은 전월대비 0.3% 하락하였다.

ㅇ 지방광역시의 경우, 부산, 광주, 울산의 일부지역에서 방학 이사철을 맞이하여 수요 및 거래가 증가하며 가격상승 요인이 나타났으나, 대부분 주택신축과 전월세전환에 따른 공급 지속 등으로 인하여 전월대비 가격이 하락하였다.

- 부산(-0.1%), 대구(-0.1%), 광주(0.2%), 대전(-0.2%), 울산(0.1%)

□ (주택유형별) 전 유형이 하락하였으며 오피스텔(-0.4%), 연립/다세대(-0.2%), 아파트(-0.2%), 단독주택(-0.1%) 순으로 하락하였다.

ㅇ 수도권은 오피스텔(-0.5%), 연립/다세대(-0.3%), 단독주택(-0.2%), 아파트(-0.2%) 순으로 하락하였고, 지방광역시는 아파트(0.0%), 연립/다세대(0.0%), 오피스텔(0.0%)은 보합인 반면, 단독주택(-0.1%)은 하락하였다.

< 주택유형별 전월대비 월세가격 증감률(%) >

구 분	종합	계	수도권					계	지방광역시
			서울	강북	강남	경기	인천		부산	대구	광주	대전	울산
8개시도	-0.2	-0.2	-0.2	0.0	-0.3	-0.2	-0.3	-0.1	-0.1	-0.1	0.2	-0.2	0.1
단 독	-0.1	-0.2	-0.1	0.1	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.0
아파트	-0.1	-0.2	-0.3	-0.1	-0.4	-0.1	-0.5	0.0	-0.2	0.0	0.6	-0.5	0.1
연립/다세대	-0.2	-0.3	-0.4	-0.3	-0.5	-0.2	-0.1	0.0	0.0	0.0	0.2	-0.1	0.1
오피스텔	-0.4	-0.5	-0.3	0.0	-0.5	-0.8	-0.1	0.0	-0.1	0.0	0.5	0.1	0.1

□ (월세이율*) 월세이율은 8개시도 0.80%로 전월대비 보합을 기록하였고, 수도권 0.78%, 서울 0.75%로 조사되었다. 광주, 울산(0.89%)이 가장 높고 서울 강남(11개구, 0.72%)이 가장 낮은 것으로 나타났다.

* 조사된 보증금, 월세가격, 전세가격 정보를 활용하여 계산된 종합(단독주택, 아파트, 연립/다세대, 오피스텔) 월세이율로서 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율임 [월세이율(%) = { 월세가격 / ( 전세금 - 월세보증금 ) } × 100 ]

□ 월세가격동향조사 결과는 매월 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 온나라부동산정보통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

붙    임 : 1. ‘14.2월 월세가격지수 통계표
2. 월세가격동향조사 개요
3. 월세가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 아래로 연락주시기 바랍니다.

한국감정원 부동산통계처 부동산분석부 권영식 부장     (☎ 053-663-8541)

한국감정원 부동산통계처 주택동향부   김세기 부장     (☎ 053-663-8501)

한국감정원 부동산통계처 부동산분석부 박기정 연구위원 (☎ 053-663-8550)

붙임 1		'14.2월 월세가격지수 통계표

□ 지역별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		‘13.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	`14.1월	2월	전년동월
8개시도		0.0	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-1.4
수도권		0.0	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-2.0
서 울		0.1	-0.2	-0.3	-0.4	-0.4	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-2.7
	강 북	0.4	-0.3	-0.2	-0.3	-0.4	-0.4	-0.4	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-2.0
	강 남	-0.1	-0.1	-0.4	-0.5	-0.4	-0.1	-0.1	-0.3	-0.3	-0.3	-0.4	-0.3	-3.3
경 기		-0.2	0.0	-0.1	0.0	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	0.0	-0.2	-0.2	-0.2	-1.3
인 천		0.0	0.0	-0.5	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.1	-0.3	-0.2	-0.2	-0.3	-1.8
지방광역시		0.2	0.0	0.0	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.0	0.0	-0.1	0.0	-0.1	-0.2
부 산		0.0	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	0.0	-0.1	0.0	-0.1	-1.1
대 구		0.2	0.2	0.2	0.2	0.2	-0.1	0.0	0.2	0.0	-0.1	0.1	-0.1	1.0
광 주		1.3	0.3	0.1	0.1	0.0	0.1	0.1	0.1	0.1	-0.1	0.0	0.2	2.4
대 전		-0.2	-0.5	-0.4	-0.3	-0.2	-0.5	-0.2	-0.1	0.1	0.0	-0.2	-0.2	-2.7
울 산		0.1	0.1	0.0	0.1	0.1	0.0	0.0	0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.1	0.3

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 유형별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		‘13.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	`14.1월	2월	전년동월
8 개 시도	단 독	0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.1	-1.4
	아파트	0.1	0.0	-0.1	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	0.0	0.0	-0.1	-0.2	-0.1	-0.9
	연립/다세대	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.3	0.0	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-2.4
	오피스텔	-0.3	-0.4	-0.4	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	0.0	-0.3	-0.4	-3.0
수도권	단 독	0.0	-0.1	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-2.0
	아파트	0.0	0.0	-0.2	-0.3	-0.1	-0.1	-0.2	0.1	0.0	-0.1	-0.3	-0.2	-1.4
	연립/다세대	-0.2	-0.2	-0.4	-0.2	-0.2	-0.3	0.0	-0.1	-0.3	-0.2	-0.3	-0.3	-2.7
	오피스텔	-0.4	-0.5	-0.4	-0.2	-0.4	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	0.0	-0.3	-0.5	-3.4
지방 광역시	단 독	0.3	-0.1	-0.1	0.0	-0.1	-0.1	0.0	0.1	0.0	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2
	아파트	0.1	0.2	0.0	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.0	0.1	0.0	0.0	0.0	0.1
	연립/다세대	-0.1	-0.2	0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	0.0	-0.1	0.0	0.0	-1.1
	오피스텔	-0.2	0.0	-0.2	0.0	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	0.1	0.0	-0.1	0.0	-1.1

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 규모별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		‘13.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	`14.1월	2월	전년동월
8개 시도	방 1개	0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	-0.1	0.0	-0.1	-0.3	-0.1	-0.2	-1.4
	방 2개	0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-1.4
	방 3개	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-1.5
수도권	방 1개	0.0	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-2.0
	방 2개	0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-1.9
	방 3개	-0.2	-0.1	-0.3	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-2.2
지방 광역시	방 1개	0.5	-0.2	0.0	0.0	-0.1	-0.2	0.0	0.1	0.0	-0.1	0.0	0.0	-0.1
	방 2개	0.1	0.1	-0.1	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.0	0.1	0.0	-0.1	-0.1	-0.4
	방 3개	0.1	0.0	0.1	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.1	0.0	0.0	0.1	-0.1	0.1

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 월세이율*

( 단위 : % )

구 분	‘13.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	`14.1월	2월
8개시도	0.86	0.85	0.84	0.84	0.84	0.83	0.83	0.82	0.82	0.81	0.81	0.80
수도권	0.85	0.84	0.83	0.83	0.83	0.82	0.81	0.81	0.80	0.80	0.79	0.78
서 울	0.81	0.81	0.80	0.80	0.80	0.79	0.78	0.78	0.77	0.76	0.76	0.75
강북	0.85	0.84	0.84	0.83	0.83	0.82	0.81	0.81	0.80	0.79	0.79	0.78
강남	0.79	0.78	0.78	0.77	0.77	0.76	0.76	0.75	0.75	0.74	0.73	0.72
경 기	0.88	0.87	0.86	0.86	0.86	0.85	0.85	0.84	0.84	0.83	0.83	0.82
인 천	0.95	0.94	0.93	0.93	0.92	0.92	0.91	0.91	0.90	0.89	0.89	0.88
지방광역시	0.87	0.87	0.87	0.86	0.86	0.86	0.86	0.85	0.85	0.85	0.84	0.84
부 산	0.81	0.81	0.81	0.80	0.80	0.80	0.80	0.79	0.79	0.79	0.79	0.79
대 구	0.90	0.90	0.90	0.89	0.89	0.89	0.88	0.88	0.88	0.87	0.86	0.85
광 주	0.90	0.90	0.90	0.90	0.89	0.89	0.89	0.89	0.89	0.89	0.89	0.89
대 전	0.85	0.85	0.84	0.83	0.83	0.82	0.82	0.81	0.81	0.81	0.80	0.80
울 산	0.91	0.91	0.91	0.91	0.91	0.90	0.90	0.90	0.90	0.89	0.89	0.89

* 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율 [ 월세이율 = { 월세가격 / ( 전세금 - 월세보증금 ) } × 100 ]

붙임 2		월세가격동향조사 개요

□ 목적 : 수도권 및 지방광역시 월세가구의 월세가격 변동과 시장동향을 조사․분석하여 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조

□ 조사지역 : 수도권(서울, 경기, 인천), 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

□ 조사내용

․ 월세가격 : 보증금, 월세 및 전세 가격

․ 시장동향 : 월세수급동향, 월세거래동향

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월1일(발표일이 휴일이면 익일)

․ 조사기준일 및 조사기간 : 매월 10일, 기준일로부터 10일간

□ 규모별 분류기준 : 사용방수 기준으로 방1개, 방2개, 방3개 이상으로 분류

□ 조사방법 : 현장조사를 통한 임대사례비교법에 의하여 조사

□ 지수산정방법

․ ‘12년 6월을 기준시점(지수=100.0)으로 한 라스파이레스산식을 적용하며 지수산정에서 ‘10년 인구주택총조사의 지역별 거처유형별 규모별 월세가구 재고 구성비를 가중 값으로 부여함

․ 보증부월세를 완전월세로 환산한 완전월세액* 개념을 사용하여 지수 산정

* 월세금액(완전월세액) = 보증금×월세이율*+월세

** 월세이율(%) : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]

□ 주요 추진경과

․ ‘09. 6.16 : 통계작성 승인 (제11671호)

․ ‘11. 1. 3 : 최초 공표

․ ‘11.10.18 : 통계작성 변경승인 (월세이율 추가)

․ ‘12. 5.15 : 통계작성 변경승인 (명칭, 표본재설계, 지방광역시 확대, 지수기준시점 변경)

․ ‘12. 6.21 : 통계작성기관 변경 (국토해양부 → 한국감정원)

붙임 3		월세가격동향조사 Q&A

1. ‘월세가격지수’는 어떻게 조사 ‧ 산정되는지?

□  한국감정원 지역 지점을 통해 매월 10일자를 기준으로 11～20일간 표본주택(3,000개)에 대한 월세보증금‧월세‧전세가격(해당주택을 전세로 거래할 경우의 가격)을 조사한 후,

ㅇ 이를 완전월세(보증금이 없는 월세)로 환산하여 기준시점(’12.6월)을 100으로 한 라스파이레스 지수 방식으로 지수 산정

2. 월세의 경우 보증금과 월세의 규모가 다양한데, 구체적인 지수 환산 방법은?

□  보증금과 월세의 규모에 따라 다양한 형태로 계약이 이루어지기 때문에

ㅇ 보증금과 월세가 혼합된 임대형태(보증부월세)를 평균 전월세 전환율*을 활용하여 완전월세로 환산한 후 지수 산정

* 전월세 전환율 = 월세 / (전세가격 - 월세보증금)
☞ 시군구 ‧ 주택유형 ‧ 규모별 ‘평균 전월세 전환율’을 산정

* 완전월세액 = 월세가격 + 월세보증금 × 평균 전월세 전환율

【예시】보증금 4,000만원, 월세 60만원, 전세가격 1억 원인 경우

☞ 전월세 전환율 = 60만원 / (10,000 - 4,000만원) = 0.010
완전월세액 = 60만원 + 4,000만원 × 0.010 = 100만원

3. ‘12.5월 수도권 외 지방광역시로 확대 조사하였는데, 그 외 지방은 별도로 조사를 하지 않는지?

□  주로 수도권과 지방광역시에 밀집되어 있고, 월세거래가 중개업소보다는 정보지 등 다른 방법을 통해 개별적으로 이루어지는 경우가 많아

ㅇ 현실적으로 조사에 어려움이 있어 일차적으로 조사 가능성을 고려하여 대상 지역을 광역시 단위까지로 한정함

□ 조사기법의 개선이 이루어지고, 통계가 안정화된 이후에 조사 대상지역을 지방까지 점진적으로 확대해 나갈 계획임

4. 현재 전월세 거래정보시스템을 통해 집계하여 공개하고 있는 전월세 거래정보와의 차이점은 무엇인지?

□  전월세 거래정보시스템은 전월세 거래시의 ‘확정일자 신고’ 자료를 집계하여 주요 거래정보를 공개하는 것으로,

ㅇ 개별 주택에 대한 전세 ‧ 월세 가격 정보는 확인 가능하나, 전체 시장의 가격 변화를 측정하는데 한계

□ 월세가격동향조사는 객관적인 표본을 구성하여 가격변화를 지수로 산정하는 것으로 개별 주택에 대한 월세가격은 알 수 없으나, 전체 시장의 흐름을 파악할 수 있음

5. 통계청의 집세지수와의 차이점은?

□ 월세가격동향조사는 통계청 집세조사와는 조사목적, 조사방식, 조사내용 등에서 차이가 있음

ㅇ 월세가격동향조사는 주택시장의 평균적인 가격변화 흐름을 조사하여 주택시장의 동향을 파악하고 정책판단과 매매 의사결정 등에 참고지표로 활용

ㅇ  집세조사는 소비자(세입자)가 전․월세주택을 사용하는 대가로 지급되는 금액을 조사하여 소비자(세입자)가 부담하는 비용흐름을 판단하기 위한 목적으로 조사되며, 소비자물가지수에 주거비 변동을 반영하는데 활용

<월세가격지수와 통계청 집세지수 비교>

구 분	월세가격지수	집세지수(전세, 월세)
	한국감정원, 월세가격동향조사, 월간	통계청, 소비자물가지수, 월간
작성범위	• 수도권, 지방광역시	• 전국(37개 주요도시)
주요개념	• 표본주택에서 조사된 보증금과 월세, 전세 가격을 바탕으로 만든 가상의 월세금액 (완전월세액) • 기준 : ‘12.6월 = 100.0	• 표본대상가구의 가계소비활동 중 집세 (전세, 월세)로 실제 지불한 금액 • 기준 : ‘10년 평균 = 100.0
산 식	• 월세금액(완전월세액) = 보증금 × 월세이율* + 월세 * 월세이율(%) : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{ 월세가격 / (전세금 - 월세보증금 )}×100]	• 전세금액 • 월세금액(완전월세액) = 보증금 × 월세이율* + 월세 * 월세이율(%) : 조사 월세이율 사용
조사방법	• 표본주택에 대한 현장조사	• 조사원이 방문 면접조사
모 집 단	• `10년 통계청 인구주택총조사 월세가구	• `05년 통계청 인구주택총조사 임대(전세/월세)가구
표 본 수	• 3,000개	• 약 10,500개(中 월세가구 50%이상)